Проверка тИЦ и PR
Яндекс.Метрика
Top Panel


Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества"

Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества"
Закон Украины об аренде государственного и коммунального имущества - настоящий Закон призван обеспечить повышение эффективности использования государственного и коммунального имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам.

 

Статья 1. Задачи Закона.
1. Настоящий Закон регулирует:
организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий и организаций, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находящемся в коммунальной собственности (далее — предприятия), их структурных подразделений;
(Абзац второй части первой статьи 1 в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находящегося в коммунальной собственности.
(Абзац третий части первой статьи 1 в редакции Закона от 23.12.97г. № 768/97-ВР)
2. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, объектов имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об особенностях правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук Украины».
(Статья 1 дополнена новой частью Законом от 07.02.2002 г. № 3065-III с изм., внес. Законом Украины от 29.06.2004 г. № 1911-IV)
3. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, закрепленного за воинскими частями, заведениями, учреждениями и организациями Вооруженных Сил Украины и иных, образованных в соответствии с законами Украины, воинских формирований, которые ведут его учет в специальном порядке, регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины».
(Статья 1 дополнена частью второй Законом от 21.09.99 г. № 1083-XIV)
4. Аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями настоящего Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.
Аренда имущества других форм собственности регулируется положениями настоящего Закона, если арендаторами являются  государственные предприятия, в том числе Украинское государственное предприятие почтовой связи «Укрпочта».
(Часть третья статьи 1 дополнена абзацем вторым Законом от 13.09.2001 г. № 2680-III)

Статья 2. Аренда.
1. Арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской деятельности и другой деятельности.
2. Государственную политику в сфере аренды осуществляют: Кабинет Министров Украины, а также Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства — в отношении государственного имущества; органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым, — в отношении
имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым; органы местного самоуправления — в отношении имущества, находящегося в коммунальной собственности.
(Ст. 2 доп. ч. 2 Законом Украины от 29.06.2004 г. № 1905-IV)

Статья 3. Правовые принципы аренды государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находящегося в коммунальной собственности.
Отношения по аренде государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находящегося в коммунальной собственности, регулируются договором аренды, настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами.
(Статья 3 в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Статья 4. Объекты аренды.
1. Объектами аренды по настоящему Закону являются целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков). Целостным имущественным комплексом является хозяйственный объект с завершенным циклом производства продукции (работ, услуг), с предоставленным ему земельным участком, на котором он расположен, автономными инженерными коммуникациями, системой энергоснабжения. В случае выделения целостного имущественного комплекса структурного подразделения предприятия составляется распределительный баланс.
(Абзац второй части первой статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженностей арендодатель предоставляет арендатору на условиях кредита по ставке рефинансирования Национального банка Украины, а другие оборотные материальные средства выкупаются арендатором. Порядок выкупа оборотных материальных средств и использование денежных средств, полученных от их выкупа, а также денежных средств, предоставленных арендатору на условиях кредита, в соответствии с этой статьей, определяются Кабинетом Министров Украины;
недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально-определенное имущество предприятий;
имущество, не вошедшее в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации);
(Абзацы четвертый и пятый части первой статьи 4 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 685-XIV)
2. Не могут быть объектами аренды:
    целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, участков), осуществляющих деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины «О предпринимательстве»;
    целостные имущественные комплексы казенных предприятий;
    целостные имущественные комплексы структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) казенных предприятий, которые осуществляют деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины «О предпринимательстве»;
    объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное значение и не подлежащие приватизации в соответствии с частью второй статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества», а также объекты, включенные в перечень объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации, утвержденный Законом Украины «О перечне объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации», выпускающие подакцизную продукцию, кроме целостных имущественных комплексов, выпускающих подакцизную продукцию, переданных в аренду до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 29 июня 2004 г.
(Часть вторая статьи 4 с дополнениями, внесенными согласно Законов от 14,10.98 г., № 177-XIV; от 29.06.2004 г. № 1905-IV; от 29.11.2005 г. № 3126-IV)
3. Законодательными актами Украины может быть дополнен перечень предприятий, имущественные комплексы которых не могут быть объектами аренды.

Статья 5. Арендодатели.
Арендодателями являются:
    Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства — относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, а также имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), являющегося государственной собственностью, кроме имущества, относящегося к имущественному комплексу Национальной академии наук Украины и отраслевых академий наук;
    (Абзац второй статьи 5 с изменениями, внесенными согласно Законов от: 23.12.97 г. № 768/97-ВР; 20.05.99 г. № 865-XIV; 07.02.2002 г. № 3065-III; 29.06.2004 г. № 1911-IV)
    органы, уполномоченные Верховным Советом Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, — относительно целостных имущественных комплексов
    предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, которое, соответственно, принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности;
    (Абзац третий статьи 5 в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/ 97-ВР)
    предприятия — в отношении отдельного индивидуально определенного имущества и недвижимого имущества, общая площадь которых не превышает 200 кв.м на одно предприятие, а с разрешения органов, указанных в абзацах втором и третьем настоящей статьи,— также в отношении структурных подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества, превышающего площадь 200 кв.м.
    (Абзац четвертый статьи 5 в редакции Закона от 13.09.2001 г. № 2680-III с изм., внес. Законом от 29.06.2004г. № 1905-IV)

Статья 6. Арендаторы.
1. Арендаторами согласно настоящему Закону могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства.
(Абзац первый части первой статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Физическое лицо, желающее заключить договор аренды государственного имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности, до заключения договора обязано зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности.
(Абз. 2ч. 1 ст. 6 вред. Закона от 29.06.2004 г. № 1905-IV)
2. Особенности аренды имущества для осуществления предпринимательской и другой деятельности гражданами и юридическими лицами иностранных государств и лицами без гражданства определяются законодательством Украины.
(Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)

Статья 7. Инициатива (предложение) относительно аренды имущества.
1. Инициатива относительно аренды имущества может исходить от физических и юридических лиц, которые могут быть арендаторами в соответствии со статьей 6 настоящего Закона, предложение может поступать от арендодателей, указанных в статье 5 настоящего Закона. Арендодатель может объявить конкурс на право аренды имущества в порядке, установленном частью седьмой статьи 9 настоящего Закона.
2. При наличии инициативы относительно аренды целостного имущественного комплекса арендодатель в трехдневный срок дол-
жен уведомить об этом трудовой коллектив предприятия, его структурного подразделения, в отношении имущества которого подано заявление об аренде.
3. Трудовой коллектив в течение пятнадцати дней, учитывая день получения уведомления о наличии заявления (инициативы) об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, имеет право принять решение об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, создать хозяйственное общество и подать арендодателю в установленном порядке заявление об аренде соответствующего имущества.
(Статья 7 с изменениями, внесенными согласно Законам от 23.12.97 г. № 768/97-ВР; от 29.06.2004г. № 1905-IV)

Статья 8. Порядок принятия решения трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса.
1. Решение трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса считается принятым, если за него проголосовало более половины членов трудового коллектива предприятия. Инициативу относительно аренды структурного подразделения должна поддержать более чем половина состава трудового коллектива этого подразделения.
2. После принятия решения об аренде целостного имущественного комплекса члены трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения учреждают в соответствии с действующим законодательством хозяйственное общество.
3. До регистрации в установленном порядке устава хозяйственного общества каждый член трудового коллектива предприятия или его структурного подразделения, целостный имущественный комплекс которого передается в аренду, имеет право вступить в указанное хозяйственное общество на основании личного заявления.
4. Созданное членами трудового коллектива хозяйственное общество имеет преимущественное перед другими физическими и юридическими лицами право на заключение договора аренды имущества того предприятия, структурного подразделения, где создано это общество.
(Статья 8 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ЕР)

Статья 9. Порядок заключения договора аренды.
1. Физические и юридические лица, которые желают заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, определяемому Фондом государственного имущества Украины (далее — материалы), соответствующему арендодателю, указанному в статье 5 настоящего Закона.
(Часть первая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам от 23.12.97 г. № 768/97-ВР и от 20.05.99 г. № 685-XIV)
2. При поступлении арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии материалов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае, если:
    (Абзац первый части второй статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
    предприятие, его структурное подразделение, в отношении целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на рынке;
    вследствие заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;
    суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), принадлежащих объекту аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определенные законодательством, — также в орган Антимонопольного комитета Украины.
Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает направленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключение о возможности аренды и условиях договора аренды.
(Часть вторая статьи 9 дополнена абз. 5 Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
В случае возбуждения производства по делу о банкротстве руководитель или орган управления должника исключительно по согласованию с распорядителем имущества предоставляет арендодателю материалы об аренде недвижимого имущества, копию которых арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом.
(Часть вторая статьи 9 дополнена абз. 6 Законом от 17.05.2000 г. № 2409-III)
3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает предоставленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения об условиях договора аренды или об отказе в заключении договора аренды.
Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, рассматривают предоставленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляют предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.
При наличии предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, учрежденному на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находящемся в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
Если арендодатель не получил в установленный срок заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, заключений органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.
В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
(Часть третья статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV с изм., внес. Законом от 29.06.2004 г., № 1905-IV)
4. Арендодатель ъ течение пяти дней после окончания срока согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом, и органом Антимонопольного комитета Украины, а в случаях, если заявление об аренде имущества не требует согласования (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение пятнадцати дней после даты его регистрации дает согласие или отказывает в заключении договора аренды имущества и уведомляет об этом заявителя.
(Абзац первый части четвертой статьи 9 в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Если на заключение договора аренды необходимо разрешение Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства, государственное предприятие в пятидневный срок после получения заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, органа Антимонопольного комитета Украины направляет арендодателям, указанным в абзаце втором статьи 5 настоящего Закона, копии проекта договора и других документов, заключения указанных органов, расчет арендной платы.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем вторым согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Фонд Государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляет государственное предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.
(Абзац третий части четвертой статьи 9 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
При наличии предложений местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может в этот же срок предложить государственному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена новыми абзацами четыре и пять Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
Государственное предприятие в течение пяти дней после получения указанного решения Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и уведомляет об этом заявителя.
(Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем шестым согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
В передаче в аренду объектов может быть отказано, если:
    было принято решение о приватизации или деприватизационной подготовке этих объектов;
    (Абзац восьмой части четвертой статьи 9 с дополнениями, внесенными согласно Закону от 18.05.2000 г. № 1723-III)
    объект включен в перечень предприятий, нуждающихся в привлечении иностранных инвестиций согласно решениям Кабинета Министров Украины или местных органов власти;
    орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия по основаниям, перечисленным в абзацах втором — четвертом части второй этой статьи;
    орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на выделение структурного подразделения предприятия;
    по другим основаниям, предусмотренным законами;
    (Абзац двенадцатый части четвертой статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
    арендодатель, указанный в абзацах втором и третьем статьи 5 настоящего Закона, принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
    (Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем тринадцатым Законом от 20.05.99 г. № 686-XIV)
5. С момента поступления к арендодателю заявления и проекта договора аренды целостного имущественного комплекса относительно соответствующего предприятия, его структурного подразделения прекращается действие пунктов 3, 5, 6 статьи 10, пунктов 1, 3 статьи 12, пункта 2 статьи 24, пункта 3 статьи 25 Закона Украины «О предприятиях в Украине» в части покупки, продажи, передачи, обмена, предоставления бесплатно, списания имущества, а также в части приобретения ценных бумаг, получения кредитов в размерах, превышающих среднегодовой уровень за последние три года в сравнительных ценах. Если указанные действия необходимы для эффективного функционирования предприятия, они осуществляются по разрешению соответствующего арендодателя.
(Часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
6. Заключение договора аренды имущества предприятия, его структурного подразделения с другими физическими и юридическими лицами осуществляется при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного трудовым коллективом предприятия, его структурного подразделения в течение двадцати дней со дня направления им уведомления о намерении арендовать, соответственно, целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения.
(Часть шестая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
7. При наличии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения (при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения) или заявления об аренде недвижимого имущества (при условии отсутствия заявления бюджетного учреждения, организации) от двух и более физических либо юридических лиц арендатор определяется арендодателем на конкурсных основах.
(Абзац первый части седьмой в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
Порядок проведения конкурса определяется: Фондом государственного имущества Украины — для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, определенными Верховным Советом Автономной Республики Крым, — для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым;
органами местного самоуправления — для объектов, находящихся в коммунальной собственности.
В случае проведения конкурса арендодатель направляет копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй этой статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.
(Статья 9 дополнена частью седьмой согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд, арбитражный суд.

Статья 10. Существенные условия договора аренды.
1. Существенными условиями договора аренды являются:
    объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
    срок, на который заключается договор аренды;
    арендная плата с учетом ее индексации;
    порядок использования амортизационных отчислений;
    восстановление арендованного имущества и условия его возврата;
    выполнение обязательств;
    обеспечение выполнения обязательств — неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.п.;
    порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды;
    ответственность сторон;
    страхование арендатором взятого им в аренду имущества;
    обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности арендованного имущества.
(Пункт 1 статьи 10 с дополнениями, внес. Законами от 19.11.97 г. № 651/97-ВР; от 29.06.2004 г. № 1905-IV)
2. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать типовому договору аренды соответствующего имущества. Типовые договоры аренды государственного имущества разрабатывает и утверждает Фонд государственного имущества Украины, типовые договоры аренды имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находящегося в коммунальной собственности, утверждают, соответственно, Верховная Рада Автономной Республики Крым, органы местного самоуправления.
(Ст. 10 дополнена новой частью Законом от 29.06.2004 г., № 1905-IV)
3. По согласию сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия.
4. Условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора и в случаях, если после его заключения (приведения в соответствие с настоящим Законом) законодательством установлены правила, которые ухудшают положение арендатора.
5. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Статья 11. Оценка объекта аренды.
Оценка объекта аренды осуществляется по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины. Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды.

Статья 12. Момент заключения договора аренды.
1. Договор аренды считается заключенным с момента достижения договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста договора.
В случае заключения договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения и недвижимого имущества с арендодателем, указанным в абзацах втором и третьем статьи 5 настоящего Закона, арендодатель в пятидневный срок после подписания сторонами договора уведомляет об этом орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом (в случае заключения договора аренды государственного имущества), и в случаях, предусмотренных абзацами вторым — четвертым части второй статьи 9, — орган Антимонопольного комитета Украины.
(Часть первая статьи 12 дополнена абзацем вторым согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
В случае заключения договора аренды с предприятием оно в пятидневный срок уведомляет об этом арендодателей, указанных в абзацах втором и третьем статьи 5 настоящего Закона, и орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом
(в случае заключения договора аренды государственного имущества), а в случае заключения договора аренды структурного подразделения предприятия — орган Антимонопольного комитета Украины.
(Часть первая статьи 12 дополнена абзацем третьим согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
2. В случае передачи спора на рассмотрение суда, арбитражного суда договор аренды считается заключенным с момента вступления в силу решения суда, арбитражного суда о заключении договора аренды и на условиях, указанных в нем.
Статья 13. Передача объекта аренды.
1. Передача объекта аренды арендодателем арендатору осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды.
2. Арендованное имущество (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещения, части зданий, сооружений, а также иного отдельного индивидуально-определенного имущества) включается в баланс арендатора с указанием, что это имущество является арендованным.
Арендованные помещения, части зданий, сооружений и другое отдельное индивидуально-определенное имущество остаются на балансе предприятия либо хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), с указанием, что это имущество передано в аренду, и зачисляется на внебалансовый счет арендатора с указанием, что это имущество является арендованным.
(Часть вторая статьи 13 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV с изм., внес. Законом от 29.06.2004 г. № 1905-IV)
3. Если арендодатель в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды, не передаст арендатору объект аренды, арендатор имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и возмещения убытков, причиненных задержкой передачи, или отказаться от договора и требовать возмещения убытков, причиненных ему невыполнением договора аренды.
Статья 14. Прекращение деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду.
Прекращение деятельности предприятия или его структурного подразделения осуществляется путем его реорганизации через присоединение к арендатору, а структурного подразделения — путем выделения из предприятия с последующим присоединением к арендатору с даты издания об этом соответствующего приказа органа, уполномоченного управлять государственным имуществом.
Присоединение предприятия или его структурного подразделения к арендатору осуществляется по соответствующему решению органа управления арендатора.
(Статья 14 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.
Статья 15. Правопреемство в случае аренды.
Арендатор становится правопреемником прав и обязанностей предприятия в соответствии с договором аренды, а в случае аренды целостного имущественного комплекса структурного подразделения — также правопреемником прав и обязанностей предприятия, связанных с деятельностью структурного подразделения.
(Статья 15 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)

Статья 16. Гарантии прав работников предприятий, прекративших свою деятельность.
Работникам предприятий, структурных подразделений, прекративших свою деятельность в соответствии со статьей 14 настоящего Закона, с которыми арендатор не заключил трудовые договоры, обеспечиваются социально-правовые гарантии, предусмотренные соответствующим законодательством Украины для работников, увольняемых в связи с изменениями в организации производства и труда.
(Статья 16 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ЕР)

Статья 17. Срок договора аренды.
1. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон.
2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
(Часть вторая статьи 17 в редакции Закона от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
3. После окончания срока договора аренды арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности, имеет преимущественное право, при других равных условиях, на продление договора аренды на новый срок.

Статья 18. Основные обязанности арендатора.
1. По договору аренды арендатор может быть обязан использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения нужд региона.
2. Арендатор обязан использовать и сохранять арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращать его повреждение, порчу.

Статья 19. Арендная плата.
1. Арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата за пользование целостным имущественным комплексом предприятия, его структурным подразделением не может превышать десяти процентов стоимости арендованного имущества. При определении арендатора на конкурсных основах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.
(Часть первая статьи 19 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 686-XIV)
2. Методика расчета пропорции распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем и порядок использования арендной платы определяются:
Кабинетом Министров Украины — для объектов, находящихся в государственной собственности;
органами, уполномоченными Верховным Советом Автономной Республики Крым, — для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым;
органами местного самоуправления — для объектов, находящихся в коммунальной собственности.
(Часть вторая статьи 19 в редакции Законов от 23.12.97 г. № 768/ 97-ВР и от 20.05.99 г. № 686-XIV с изм., внес. Законом от 29.06.2004 г. № 1905-IV)
3. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.
4. Арендаторам убыточных предприятий, а также объектов, имеющих важное социальное значение, арендодатель может предоставлять льготы по арендной плате. Порядок определения таких предприятий (объектов), а также условия предоставления этих льгот устанавливаются:
Кабинетом Министров Украины — для предприятий (объектов), находящихся в государственной собственности;
органами, уполномоченными Верховным Советом Автономной Республики Крым, — для предприятий (объектов), принадлежащих Автономной Республике Крым;
органами местного самоуправления — для предприятий (объектов), находящихся в коммунальной собственности.
(Часть четвертая статьи 19 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
5. Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства используют полученную в соответствии с законодательством часть арендной платы для выполнения организационных функций арендодателя.
Государственные предприятия (кроме тех, в отношении которых принято решение о приватизации) имеют право использовать арендную плату, полученную от переданного ими в аренду отдельного индивидуально-определенного имущества, на пополнение собственных оборотных средств.
(Ч. 5 ст. 19 дополнена новым абз. Законом Украины от 29.06.2004 г. № 1905-IV)
6. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
(Статья 19 дополнена частью шестой Законом от 20.05.99 г. № 686-ХIV)
Статья 20. Формы арендной платы.
Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. В зависимости от специфики производственной деятельности арендатора арендная плата по согласию сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.
Статья 21. Изменение размеров арендной платы.
1. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон.
2. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон, если по независящим от них обстоятельствам существенно изменилось состояние объекта аренды, а также в других случаях, установленных законодательными актами Украины.
3. Споры по вопросам изменения арендной платы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
(Ст. 21 с изм., внес. Законом от 29.06.2004 г. № 1905-IV)
Статья 22. Субаренда.
1. Передача целостных имущественных комплектов в субаренду запрещается.
2. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое отдельное индивидуально-определенное имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и др.), если иное не предусмотрено договором аренды. При этом срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды.
3. Плата за субаренду этого имущества, получаемая арендатором, не должна превышать арендной платы арендатора.
Порядок использования платы за субаренду имущества определяется: Кабинетом Министров Украины — для объектов, находящихся в государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым,— для объектов, принадлежащих Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления — для объектов, находящихся в коммунальной собственности.
(Ч. 3 ст. 22 в ред. Закона от 29.06.2004 г. № 1905-IV)

Статья 23. Право собственности арендатора.
1. Передача имущества в аренду не прекращает права собственности на это имущество.
(Часть первая статьи 23 с изменениями, внесенными согласно Закону от 23.12.97 г. № 768/97-ВР)
В случае перехода права собственности к другим лицам договор аренды сохраняет силу для нового собственника.
2. Арендатору принадлежит право собственности на изготовленную продукцию, в том числе в незавершенном производстве, и доход (прибыль), полученный от арендованного имущества, амортизационные отчисления на имущество, являющееся собственностью арендатора, а также на приобретенное арендатором в соответствии с законодательством другое имущество.
3. Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения, здания и сооружения начисляет и оставляет в своем распоряжении арендатор.
Амортизационные отчисления на арендованные помещения, части зданий и сооружений и другое отдельное индивидуально-определенное имущество начисляет и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), на балансе которого находится это имущество.
Амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов.
Арендатор имеет право по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение арендованного имущества.
Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит собственнику арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
(Части вторая и третья статьи 23 в редакции Закона от 20.05.99 г. № 626-XIV с изм., внес. Законом от 29.06.2004 г. № 1905-IV)

Статья 24. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды.
Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если иное не установлено договором аренды. Арендованное имущество страхуется арендатором в пользу того участника договора аренды, который берет на себя риск случайной гибели или повреждения объекта аренды.
Статья 25. Приватизация объекта аренды.
Приватизация объекта аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
При приватизации арендованных нежилых помещений в здании между новым собственником и другими сопользователями нежилых помещений этого здания, в том числе закрепленных за ними в установленном порядке на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления, должно заключаться соглашение о совместном пользовании зданием и прилегающей к нему территорией.
(Статья 25 в редакции Законов от 15.09.95 г. № 326/95-ВР и от 20.05.99 г. № 626-XIV)

Статья 26. Прекращение договора аренды.
1. Односторонний отказ от договора аренды не допускается.
2. Договор аренды прекращается в случае:
    окончания срока, на который он был заключен;
    приватизации объекта аренды арендатором (при участии арендатора);
    банкротства арендатора; гибели объекта аренды.
3. Договор аренды может быть расторгнут по согласованию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда, арбитражного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины.

Статья 27. Правовые последствия прекращения или расторжения договора аренды.
1. В случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продления или банкротства арендатора он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель имущества произошли не по его вине.
2. Арендатор вправе оставить за собой проведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда.
Если арендатор за счет собственных средств осуществил по согласию арендодателя улучшения арендованного имущества, которые
невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства в пределах увеличения в результате этих улучшений стоимости арендованного имущества, определенной в установленном законодательством порядке, которое состоялось в результате таких улучшений, если иное не определено договором аренды.
Стоимость улучшений арендованного имущества, сделанных арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежит.
(Ч. 2 с доп., внес. Законом от 29.06.2004 г. № 1905-IV)
3. В случае прекращения договора аренды при обстоятельствах, указанных в части первой этой статьи, арендатор отдельного индивидуально-определенного имущества обязан возвратить это имущество соответствующему предприятию, хозяйственному обществу, созданному в процессе приватизации (корпоратизации), или его правопреемнику.
В случае прекращения по этим же обстоятельствам договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения арендатор с согласия арендодателя передает объект аренды органу, который до заключения договора аренды осуществлял полномочия по управлению соответствующим имуществом. Указанный орган или его правопреемник обязан в течение тридцати дней принять объект аренды в свое управление.
(Часть третья статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Законов от 23.12.97 г. № 768/97-ВР; от 29.06.2004 г. № 1905-IV)

Статья 28. Защита права арендатора на арендованное имущество.
1. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное им по договору аренды, наравне с защитой, установленной законодательством относительно защиты права собственности.
2. Арендатор может потребовать возврата арендованного имущества из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения вреда, причиненного имуществу гражданами и юридическими лицами, включая арендодателя.

Статья 29. Ответственность сторон за невыполнение обязанностей по договору аренды.
За невыполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательными актами Украины и договором.